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昨日は月に一度の歯科検診
鶴見歯科医院さんに行ってからもう２０年が過ぎました
５年前だったか奥歯の状態が悪く
抜かなければならないと言われたのですが
担当の歯科衛生士Iさんがとてもいい方で
どんなに忙しくともなんとか通っていたら
５年経った今でもいい状態で生きています
Iさんが３月中旬で退職になるので
昨日が最後の検診となったのですが
歯の命を諦めずに救って頂いたので
今後も大事に大事にしようと思います
私のように医師には歯を抜かなければならないと言われた方が
Iさんの担当には５人の方がいるそうで
Iさんが担当でなければ奥歯はなかったかもしれません
業種は違うけれども
Iさんのような仕事がしたいと思いました
5/20（水）東京は八重洲で企業様向けの
賃料減額のセミナーを開催するのですが
本日セミナー集客代行業者の方にお会いしましたが
セミナー集客が一番難しいとのことでした
この不況を逆にチャンスに変えられるのも
固定費がまず下がることが第一歩ではないでしょうか
人件費についで高い固定費それは賃料です
更新時にしか出来ないと思ってる減額請求は
借地借家法でいつでもしていいと認められています
このセミナーを聞いてまずは
家賃の引下げを検討されては如何でしょうか？
昨日は仕事をさせて頂いたとある大手企業様のところに
同行させて頂きお話を伺う事ができましたが
やはり今までになく厳しいというお話で
本社移転もお願いするかも？！
名だたる誰でも耳にする大きな会社が
今までの賃料を払えなくなってきてるのですね
事務所に戻ると又一軒大手様からの
ビル一棟移転の依頼がくるそうで
とても大きなお仕事がここのところ入ってきてます
昨日のお話の中で中小、零細企業の方が元気がいいと伺いました
その中に私たちも入りたいと思います
昨日はうちの顧問であり
今度セミナーの講師をして頂きます先生をお呼びして
賃料改定の基礎知識について勉強させて頂きました
借地借家法の解釈を分かりやすく丁寧に教えていただき
とても勉強になりました
その中の第32条の中で
借賃が経済事情の変動により不相当になったときには
増減を請求する事ができるとなってます
まさに今の時代はここに当てはまるといえると思います
景気のいいときは家賃が上がったことがあったかと思いますが
これからしばらくは下がる時代になりそうです
その中で少しでもお手伝いできればと考えてます
昨日は朝からうちの理事である1級建築士の方に
社内セミナーを開催して頂き建築のことを教えて頂き
午後から元一部上場の会社にいて毎月セミナーを開催していて
独立をし今後いっしょに原状回復をやっていこうとしてる方が
セミナー開催のノウハウやDMの送り方を教えて頂き
夕方からうちの理事であり法務担当に法律のことを教えて頂きました
毎日沢山の事を色々な方にお会いして教えて頂いてます
日住検には沢山の専門家がいて様々な相談にお答えしてます
私自身も早く専門家になれるようがんばります
今日は去年から申込をして抽選で通った
１６ミリ映写機操作技術認定講習会を受けに
神奈川県立図書館に
行ってきました
おこがましいお話しなのですが
私はせっかくこの世に生まれてきたのに
自分以外の誰かに何ができるのだろうと
いつも考えているのですが
お恥ずかしいのですが
自分が生きることに精一杯で
人に何かを話したり教えたり笑わせたりとか
結局何もできなくて
映画を上映する事が出来たなら！
と安易に申込をしたのです
今まで受けたどの講習よりも
みんな真剣そのものでした
それは恐らく自分で観るというより
人に観てもらうという事からなのでしょうか
朝から夕方まで休憩もほとんどなく
とても有意義な時間を過ごせました
試験が通ったかが心配です
ＤＶＤをアマゾンで販売していて
今までは地方の方が多かったのですが
ここのところとくに増えてるのが都心の一等地の方で
やはり買うところもレンタルする所もないのでしょうか・・・
少し出れば大きなレンタル店も
本屋もあるでしょうが
賃料から考えると都心では合わないでしょうし
地方だと人口が少ない
とか色々考えましたが
私自身も本を買う時は
もっぱらアマゾンになってますし
賃料の高い店舗は売上の坪効率から見ても
今後ますます厳しくなってくのでしょうね
店舗の現状回復や賃料改定も
是非ご相談頂けたらと思います
昨日初の担当といっても
先輩に一緒に行ってもらったのですが
東京都下へ事務所の退去時の保証金の
返還についてのご相談でした
200万の保証金から40万だけ普通預金に振込みがあり
次の日FAXで明細がきたらしいのですが
特約には確かにクロスと床の張替えは負担と書いてありましたが
塗装やブラインド蛍光灯まで新品になっており
それがすべて負担となってるようです
家主さんは今までそれでやってきたの一点張りのようですが
事業用賃貸借でも居住用のガイドラインの考え方を
取り入れた判例が多くなってきてます
今後は今までそれでやってきたは
通用しなくなってくると思います
本日5/20に行われる家賃値下げセミナーの
チラシ作成をして頂くデザイナーの方とお会いしまして
セミナーのお話を打ち合わせていくと
「家賃って下げられるんですか？」と少し驚かれてました
私自身も更新時なら家主さんに言いやすいなとか
景気のいい時は上がっても下げるのは難しいと勝手に思ってました
が、、、
借地第32条の中で
イ、土地もしくは建物に対するその他の負担の増減
ロ、土地もしくは建物の価格の上昇もしくは低下
ハ、その他の経済事情の変動
二、近傍同種の建物の家賃に比較して不相当となったとき
家賃の額の増減を請求することができるのです
今の日本の状況は正にハの
その他の経済事情の変動に
当てはまるといえると思います
昨日は店舗開発系の交流会に
異業種交流会でお会いした方に連れてって頂きまして
名だたる大手の開発担当者様達に圧倒されました
30名もの人数の名刺交換はギリギリ足りたのですが
皆さん不景気な感じは全く感じませんで
とてもパワーを頂きました
今まで出合えなかった方達との
新しい出会いに感謝です
昨日弊社で顧問契約をしてらっしゃる
弁護士の先生にお会いさせていただきました
大手ビルをテナントで借りてる契約の縛りがきつく
賃借人が不利だと思われる案件を相談に行きましたところ
一般住居同様で故意の汚損や破損等は
借主負担で通常損耗は貸し主負担
定期借家での退去の高額の違約金なんかは
合理性がなく賃借人に明らかに不利益だとおっしゃってました
これをやってるのが超有名な企業ですから
ビルが増える訳ですよねー
景気のいい時は企業も原状回復費が高くとも気にしませんでしたが
今の時代はそうはいかなくなってきてます
10日に行われた店舗開発系の交流会で
お会いしました某ビール会社で
主に居酒屋等のチェーン店担当の副部長さんが
本日弊社に来て頂きまして
私達の業務内容や今後やろうとしてることに
卸先のお客様に喜ばれるのではないかとおっしゃってました
店舗の原状回復や保証金返還、家賃交渉、セミナー等
色々とニーズがあることを感じました
昨日はダイビング仲間と飲みながら聴ける
ジャズコンサートへ着物で行って参りました
川崎市民プラザという市の施設で
ローグス（東京キューバンボーイズＪｒ）というバンド
廻りを見渡すと年配の方が多くいらっしゃいますが
スタンダードナンバーを多くやって頂けるので
とても聴きやすいです
何より飲みながら聴けるところが魅力的です
当然飲みすぎで今日は仕事が辛かったです
川崎市の不動産屋さんと朝電話で伺ったのは
東京の首都圏から川崎市や横浜市に
オフィス移転の話が結構来てるとのお話でした
今日の午前中来ていただいたお客様も
オフィス移転のお話でいらして頂きました
昨日の日経のメルマガで載っていたのですが
東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は
5.60％で3年8カ月振りに5％を突破した。となっており
1坪あたりの平均賃料は2万1620円で前月から1.47％下がり6カ月連続で低下した
いずれの区でも下落しており最も下げ幅が大きかったのは
千代田区の1.94％だったとなってました
今こそコストを見直す時期ではないでしょうか
人件費に次ぐコストは賃料です
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