2009年04月10日
2009年03月22日
中古パソコン販売はじめました
OKストア港北店２Fです
すべてノートで価格は２～４万円です
2009年03月17日
オフィス移転
川崎市の不動産屋さんと朝電話で伺ったのは
東京の首都圏から川崎市や横浜市に
オフィス移転の話が結構来てるとのお話でした
今日の午前中来ていただいたお客様も
オフィス移転のお話でいらして頂きました
昨日の日経のメルマガで載っていたのですが
東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は
5.60％で3年8カ月振りに5％を突破した。となっており
1坪あたりの平均賃料は2万1620円で前月から1.47％下がり6カ月連続で低下した
いずれの区でも下落しており最も下げ幅が大きかったのは
千代田区の1.94％だったとなってました
今こそコストを見直す時期ではないでしょうか
人件費に次ぐコストは賃料です
2009年03月15日
ビッグバンドナイトコンサート
昨日はダイビング仲間と飲みながら聴ける
ジャズコンサートへ着物で行って参りました
川崎市民プラザという市の施設で
ローグス（東京キューバンボーイズＪｒ）というバンド
廻りを見渡すと年配の方が多くいらっしゃいますが
スタンダードナンバーを多くやって頂けるので
とても聴きやすいです
何より飲みながら聴けるところが魅力的です
当然飲みすぎで今日は仕事が辛かったです
2009年03月13日
飲食店もお任せ下さい！
10日に行われた店舗開発系の交流会で
お会いしました某ビール会社で
主に居酒屋等のチェーン店担当の副部長さんが
本日弊社に来て頂きまして
私達の業務内容や今後やろうとしてることに
卸先のお客様に喜ばれるのではないかとおっしゃってました
店舗の原状回復や保証金返還、家賃交渉、セミナー等
色々とニーズがあることを感じました
2009年03月12日
一般住宅より酷い
昨日弊社で顧問契約をしてらっしゃる
弁護士の先生にお会いさせていただきました
大手ビルをテナントで借りてる契約の縛りがきつく
賃借人が不利だと思われる案件を相談に行きましたところ
一般住居同様で故意の汚損や破損等は
借主負担で通常損耗は貸し主負担
定期借家での退去の高額の違約金なんかは
合理性がなく賃借人に明らかに不利益だとおっしゃってました
これをやってるのが超有名な企業ですから
ビルが増える訳ですよねー
景気のいい時は企業も原状回復費が高くとも気にしませんでしたが
今の時代はそうはいかなくなってきてます
2009年03月11日
店舗開発系交流会
昨日は店舗開発系の交流会に
異業種交流会でお会いした方に連れてって頂きまして
名だたる大手の開発担当者様達に圧倒されました
30名もの人数の名刺交換はギリギリ足りたのですが
皆さん不景気な感じは全く感じませんで
とてもパワーを頂きました
今まで出合えなかった方達との
新しい出会いに感謝です
2009年03月10日
家賃て下げれるんですか？
本日5/20に行われる家賃値下げセミナーの
チラシ作成をして頂くデザイナーの方とお会いしまして
セミナーのお話を打ち合わせていくと
「家賃って下げられるんですか？」と少し驚かれてました
私自身も更新時なら家主さんに言いやすいなとか
景気のいい時は上がっても下げるのは難しいと勝手に思ってました
が、、、
借地第32条の中で
イ、土地もしくは建物に対するその他の負担の増減
ロ、土地もしくは建物の価格の上昇もしくは低下
ハ、その他の経済事情の変動
二、近傍同種の建物の家賃に比較して不相当となったとき
家賃の額の増減を請求することができるのです
今の日本の状況は正にハの
その他の経済事情の変動に
当てはまるといえると思います
2009年03月09日
今までそれでやってきた・・・
昨日初の担当といっても
先輩に一緒に行ってもらったのですが
東京都下へ事務所の退去時の保証金の
返還についてのご相談でした
200万の保証金から40万だけ普通預金に振込みがあり
次の日FAXで明細がきたらしいのですが
特約には確かにクロスと床の張替えは負担と書いてありましたが
塗装やブラインド蛍光灯まで新品になっており
それがすべて負担となってるようです
家主さんは今までそれでやってきたの一点張りのようですが
事業用賃貸借でも居住用のガイドラインの考え方を
取り入れた判例が多くなってきてます
今後は今までそれでやってきたは
通用しなくなってくると思います
2009年03月08日
都心なのに・・・
ＤＶＤをアマゾンで販売していて
今までは地方の方が多かったのですが
ここのところとくに増えてるのが都心の一等地の方で
やはり買うところもレンタルする所もないのでしょうか・・・
少し出れば大きなレンタル店も
本屋もあるでしょうが
賃料から考えると都心では合わないでしょうし
地方だと人口が少ない
とか色々考えましたが
私自身も本を買う時は
もっぱらアマゾンになってますし
賃料の高い店舗は売上の坪効率から見ても
今後ますます厳しくなってくのでしょうね
店舗の現状回復や賃料改定も
是非ご相談頂けたらと思います